齐晓明羽翼丰满再谈新城悦服务的小目标和大抱负

[[摘要]根据2019年半年度财务报告,新城月经营面积4443万平方米,比2018年同期增长17.3%。合同面积1.33亿平方米,同比增长61.8%。 新城悦服务:董事长兼总经理齐肖敏/杨静投资约315,000港元,增持股份50,000股。新城悦服务(01755.HK)董事长、首席执行官兼总经理齐晓明回忆最近的举措时告诉《时代周刊》,这完全是自愿的,“因为对公司的未来充满信心。” “不只是他。在过去的三个月里,新城悦服务的许多高管发起了另一次大规模行动来保护新城悦服务。 该公司的股价开始上涨,并逐渐稳定下来。 “公司有如此丰富的现金流,如此强大的业务锁定和如此稳定的团队,当然,我们应该对此充满信心。 ”祁晓明绝对肯定地说道 齐晓明对公司三年目标的信心也得到保证:第一,到2020年实现管理面积1亿平方米,到2022年实现2亿平方米,收入超过60亿元,净利润超过10亿元,进入行业前十名。 该公司成立于1996年,2018年赶上了房地产公司拆分和上市的浪潮,从而登陆香港资本市场 在物资管理领域,齐晓明已有近20年的经验。 “如果只对开发商来说,物业公司的作用是保证开发商的品牌,帮助开发商快速发展。然而,这些并不是最关键的 齐晓明强调,“对于物业管理公司来说,更重要的是要考虑它对业主和社会的价值,以及它是否能够维持和增加业主资产的价值。生活更加舒适和方便?当主人需要你的时候,你能首先想到你吗?“目前的新城悦队已经进入了一个三年中场阶段,目标很小。 根据2019年半年度财务报告,管理面积达到4443万平方米,比2018年同期增长17.3%。合同面积1.33亿平方米,同比增长61.8%。 据此,管理下的合同比例已达到2.99 在齐晓明看来,这意味着公司在未来锁定了非常可观的管理规模和业绩增长,“所以它肯定会很快进入高规模的物业公司。” ”他向记者肯定道 为了实现1亿平方米的使用面积,新城悦服务已经达到了目标。 以新城市的大树为后盾,这是保证之一。 根据上半年的数据,至少75%的管道面积来自新城项目。 齐晓明认为,公司和新城控股是相辅相成、共同发展的。 经过多年的接触,新城悦服务已经成为最了解新城业主的物业管理公司。 “这家公司是一家由一家大开发商拥有的小型房地产公司,这很有特色 齐晓明并不害怕,“新城控股的项目将在下半年进入集中交付期,这也将带来管理领域的高速增长。 “到2019年年中,新城控股已经拥有1.34亿平方米的土地储备,足以支持新城悦服务 新城控股全国布局服务新城悦 在现有的长三角、环渤海、中西部和珠三角地区,鑫成悦服务有信心继续做好周到的服务。 当然,它也不忘走另一条路——加快第三方项目的扩张,并继续尽快通过并购获得土地管理项目 目标是在未来几年内逐步将第三方开发商的项目管理面积从大约25%增加到30%,甚至40%。 在经历了分拆上市的第一步后,目前的市场竞争不允许任何开发商依靠自己的项目,包括新城跃服务 在幕后,各种公司正在磨刀霍霍,寻找并购机会。 “因为整个房地产行业的销售面积不太可能大幅增加,而集中在前20名甚至前10名是不可逆转的趋势。 ”齐晓明给出了理由,所以一定会从第三方那里找到增量 可观的利润暂时不会让齐晓明太担心未来的发展。 根据新城悦服务2019年年中的数据,利润达到1.24亿元,同比增长105.9%。净利润为14.5%,同比增长2.4%。毛利达到2.5亿元,同比增长73.8%。毛利率为29.2%,同比增长0.4%。 为什么房地产公司突然成为焦点?“这一带可以是轻资产 ”齐晓明向记者解释说,成为一只稳定的摇钱树很重要 挖掘智能服务和增值服务围绕着业主的生活满意度和幸福度。新城越服务在智能服务和社区增值服务方面开辟了一条同行羡慕、资本青睐的道路。 值得一提的是,这是业内少数几家能够在“智能服务”中披露数据的公司之一 仅这一项就帮助该公司今年上半年实现收入1.13亿元,占总收入8.56亿元的13%,比去年同期增长209%。 “但我们的智能社区不仅仅是社区公共部分的智能。该公司专注于智能家居,并开始在南京实施智能家居解决方案 齐晓明告诉记者,仅今年上半年,智能业务就赢得了66个项目,合同金额超过2亿元。 智能社区拉近了新城月与业主互动的深度和粘性,同时也为社区服务的类型提供了更多的可能性。 新城悦服务的社区增值服务就这样开始了。 社区增值服务,顾名思义,就是为业主提供各种产品或服务,以满足业主的房屋装修、软硬装修和日常生活的需要。 通过新城跃服务,业主享受服务,无需额外的中间营销成本 「社区增值服务在今年上半年表现良好,大大增强了队伍的信心 ”齐晓明表示,去年同期的增长超过了公司的预期。 他甚至认为,未来社区增值服务有望达到10亿元左右。 事实上,在新城悦服务的分类中,社区增值服务已经延伸到资产管理服务,主要是基于停车位销售、自营手袋入住解决方案等 齐晓明认为,这些社区增值服务是完全扩展的空 “许多开发商拥有停车位等股票资产 他说,“房产可以像房子一样出售停车位。” “结果就是证据:新城悦服务在2018年售出了600多个停车位,今年的目标是5000个。 但是,通过物业服务发现的产业链的下游比上述多吗?在齐晓明的理解中,由于业主多年的理解,物业公司将比其他平台更有优势:从互联网公司分享国内服务;利用现有资源提供二手房中介服务;它甚至帮助公司基于人口众多的优势雇佣商业项目。 “在空和嫁接之间有太多的可用资源.” ”齐晓明认为 成千上万的业主已经成为新城悦最大的服务财富。 “但财产的性质仍然是服务 齐晓明认为,“只有具备核心竞争力,我们才能成为可持续发展的企业”。”

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